Если вам необходимо сделать не просто косметический ремонт, а ремонт с нуля, когда требуется прокладка всех коммуникаций – силовая проводка, водоснабжение, отопление, вентиляция, кондиционирование, слаботочные сети и др. – то без инженерных проектов, в особенности, если у Вас нет навыков и вы далеки от норм безопасности и хотите, чтоб после реализации все работало и было все безопасно, то без инженерных проектов (в отличие от дизайн-проекта, от которого можно иногда отказаться) вам не обойтись. Да, придется потратить деньги на разработку инженерных проектов. Но, в отличие от одного дизайн-проекта, разработка всех вышеуказанных инженерных проектов будет стоить на порядок дешевле. Например, если говорить про квартиру в Москве площадью 100 кв. м., то разработка дизайн проекта обойдется вам в 100 – 200 тыс. рублей, в то время как на разработку инженерных проектов вы потратите 25 – 30 тыс. рублей. Очень важно понимать, что дизайн-проект и инженерные проекты (проекты инженерных систем) это абсолютно разные вещи.
Нанимая строительную компанию для ремонта, перед началом работ вас спросит, есть ли инженерные проекты. Инженерный проект – это основа и руководство к действию для строительной компании, что нужно делать. Выполняя работу в строгом соответствии с инженерным проектом вы будет уверены, что все будет работать правильно и самое главное безопасно. Если у вас не будет проекта на ту или иную систему, переделки неизбежны. Я полагаю, что уважающая себя строительная компания с хорошим опытом даже не приступит к ремонту без инженерных проектов. Я даже представить не могу, как бы работала моя строительная компания без этих документов. Я бы выдавал свои пожелания, а строительная компания реализовала бы это каким-то образом. Я, например, не профессионал, не могу выполнить расчет инженерных коммуникаций и не знаю точно, как должно быть правильно, а также какие материалы должны быть использованы и сколько. При наличии инженерных проектов будет исключена покупка материалов на авось (для запаса), вы можете сберечь ваши деньги.
Представьте себе, что бригада, которая у вас работает состоит из выходцев из ближней Азии. Есть прораб, инженер по образованию, который руководит бригадой, умеет читать техническую документацию и понимает в общем как должно быть (как в моем случае). А бывают руководители бригад, которые этого не знают. Это бывает очень часто, когда собственник пытается сэкономить и нанимает такую бригаду напрямую без договора и каких-либо обязательств. И то, что такие товарищи могут наделать, не всегда укладывается в голову, а волосы на этой самой голове начинают шевелиться. Примеры работ таких мастеров вы можете найти в интернете.
Инженерные проекты включают очень много полезной информации, начиная от ссылок на нормы и требования безопасности и заканчивая спецификацией материалов, а также схемы и указания по монтажу, мероприятия по охране труда и технике безопасности и много другой полезной информации.
Заказывая проекты в профессиональных компаниях, вы будете уверены, что технические решения, которые принимаются в рабочей документации, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры при соблюдении решений, предусмотренных в проектах.
Имея грамотно выполненный проект вы будет уверены, что у вас все будет правильно работать, эксплуатация квартиры будет безопасной, вероятность переделок будет стремиться к нулю, ваши затраты на покупку материалов будут оптимальны. Не это ли нужно? Однако не забывайте, что доверять никому нельзя и нужно внимательно контролировать, и следить за тем, как реализуются ваши проекты.
Хотелось бы отметить еще, что проектная организация сможет разработать для вас проект инженерных сетей только на основе вашего технического задания. Вы должны будет предоставить проектантам план вашего помещения, сообщить где находятся точки подвода коммуникаций и какие они имеют параметры, сообщить в каком помещении вы будет устанавливать кондиционер, в каком месте и сколько у вас будет силовых розеток, выключателей и слаботочных розеток, где и какие электроприборы вы планируете эксплуатировать, будет ли у вас система протечки воды, где бы вы хотели расположить слаботочный и силовой шкафы и другую информацию (чем больше, тем лучше), которая поможет проектировщикам учесть в проектах все ваши пожелания. Если вы что-то не знаете, они предложат свое решение, но не всегда это решение будет для вас приемлемы. Зачастую об этом вы сможете понять, когда ремонт будет закончен – если вы не зададите какой-либо вопрос, они просто могут об этом умолчать. Не потому, что они хотят что-то скрыть, а потому, что они могут подумать, что вас это устраивает.
Также хотелось бы указать, что точное расположение, например, розеток, выключателей, лампочек сантехнических приборов, внутриквартирного домофонного блока и др. приборов щитов вы должны будете сообщить строительной компании дополнительно. Вы должны заранее об этом подумать, либо у вас должен быть на руках дизайн-проект, где вся эта информация указана.
Так что товарищи, инженерные проекты нужны. Нужно искать хорошую проектную организацию, поскольку нельзя быть уверенным, что проектная организация выполнит расчеты для проекта правильно, а предложенные решения будут оптимальными. В идеале хорошо бы вынести проект на обсуждение другим профессионалам для критики. Ну и еще лучше будет, если вы сами будет хоть немножко разбираться в этом.