Всем привет!
Возможно материал данного сайта будет кому-то полезен. Мне бы, в свое время, такой материал, облегчил мою жизнь во время ремонта. Итак, начнем.
Годы ожиданий и переездов с одной съемной квартиры на другую близились к концу. Семейные накопления, включающие заработанные деньги, деньги от продажи квартир, оставленных в наследство в других городах мне и супруге, материнский капитал, и наконец, взятый ипотечный кредит позволили нам максимально приблизиться к цели. Решался вопрос, покупать квартиру на вторичном рынке или же покупать ее в новостройке. Более доступные по цене квартиры в новостройках в спальных районах и возможность выбрать квартиру без ремонта, с целью экономии денежных средств на первом этапе предопределили наш выбор. Опять же, не смотря на множество не закончившихся и печальных историй про дольщиков, мы решили рискнуть и купить квартиру в доме, которого еще не существовало физически. Заключили договор со строительной компанией, внесли оплату. Пошло томительное ожидание. На профильных форумах, люди, такие же как мы объединяются в группы и делятся информацией о ходе строительства, о доступной или перспективной инфраструктуре, детских садах, школах, управляющих компаниях. Так, например, строился наш дом:
К чему я все это? Почти каждому из вас доводилось вселяться в новую квартиру. В зависимости от состояния квартиры, новые хозяева решают либо оставить все как есть, либо сделать косметический или капитальный ремонт. Однако, если квартира находится в новостройке, как в моем случае, то может случиться так, что она будет без ремонта в принципе — в квартире нет ни стен, ни стяжки, ни электрических коммуникаций, ни системы водоснабжения, ни системы канализации. т.е. практически ничего. Относительно недавно, в самом конце 2016 г. я как раз и стал обладателем именно такой квартиры, в которой не было ничего, за исключением дешевых пластиковых окон, супердешевой входной двери и таких же радиаторов отопления с двухтрубной разводкой и с множеством соединений для отводов к радиаторам.
Конечно же, хотелось, как можно скорее въехать в новую квартиру. В течение последних 10 лет пришлось скитаться всей семьей по съемным квартирам, последние два года перед получением квартиры жили у моей мамы – трое взрослых и двое детей в маленькой 2-х комнатной квартире. Но предстоял ремонт. Строительного образования у меня нет, опыта ремонта квартиры с нуля у меня не было (косметический ремонт в квартире родителей не считается), так же, как и не было друзей/знакомых, которые могли мне подсказать с чего начать, на что обращать внимание и как все это преодолеть. Помогал интернет, информацию приходилось собирать по крупицам. Вся информация разрозненная, а качество информация во многих источниках оставляла желать лучшего.
Свой первый ремонт, хотя бы черновой, в своей первой собственной квартире хотелось сделать максимально качественно и из самых хороших материалов, поскольку квартира покупалась для собственного проживания с перспективой передачи этой квартиры в будущем своим детям. Но, как это обычно бывает, желания не совпадают с возможностями, поэтому, ремонт приходилось делать в условиях ограниченного бюджета с привлечением кредитных средств. Изучая рынок строительных услуг и материалов, я понял, что цена ремонта может устремится в бесконечность. При самой низкой цене качество работ и материалов самое низкое. Соответственно, покупая хорошие материалы и работая с настоящими профессионалами цена становилась неподъемной. С моей среднестатистической московской зарплатой и отсутствием накоплений (все ресурсы ушли на покупку квартиры) пришлось искать компромис.
Ко всем людям, вовлеченным в строительный бизнес, будь то директор строительной фирмы, прораб или рабочий, у меня изначально большое недоверие. Мой жизненный опыт показывает, что практический каждый из перечисленных людей старается все сделать на “отвали” и попытается тебя в любом случае обмануть – в смете, в количестве закупаемого материала, в качестве исполнения работ. Нормальные люди попадались редко. Поэтому, при выполнении ремонта, не смотря на наличие прораба, приходилось во всем разбираться самому, а также, хотя бы иногда (у меня получалось 1 раз в неделю) приезжать в квартиру и проверять/контролировать, что и как было сделано.
В конечном итоге ремонт был сделан. Не идеально. С задержкой. С ошибками, которые я учту возможно при покупке следующей квартиры (еще одна мечта).
Целью данного сайта является помочь таким людям как я, без опыта. Чтобы у них было понимание, с чего начать и на что обратить внимание. Я не претендую на истину, все можно сделать по-другому, опять же, правильно или неправильно. Я не несу ответственности за то, что я написал, поскольку я не профессионал и возможно что-то сам сделал неправильно из-за своих убеждений. Каждый сам должен думать, что он делает и какие он принимает решения. Я лишь делюсь своим опытом.
Если будут какие-либо вопросы, я с радостью на них отвечу.